RSS-новости   Таиланд - отдых и недвижимость » новости недвижимости » По характеристикам Москва напомнила богатых людей

Сайты партнеров

 



По характеристикам Москва напомнила богатых людей

Элитные новостройки снова в стоимости. Число сделок с квартирами ценой от 1 млн баксов за 3-ий квартал 2009 года подросло вдвое. Но говорить о глобальной тенденции пока рано. Покупатели по-прежнему чрезвычайно агрессивно подступают к выбору новейшего жилища.В октябре 2009 года в Москве, по данным аналитиков девелоперской компании IntermarkSavills, заключено 30 сделок купли-продажи квартир в строящихся комплексах премиум-класса (без учета ММДЦ “Москва-Сити”), тогда как в сентябре IntermarkSavills зафиксировал 25 сделок, а в августе – 20. Золотые квадраты Риэлторы уже молвят о постепенном возрождении вкладывательного спроса. По мнению Blackwood, покупатели, завлеченные существенно снизившимися ценами, начали разглядывать вариант покупки первичного жилища. Неизменное падение цен в премиальном секторе рынка недвижимости позволило инвесторам приобрести квадратные метры по стоимости в два раз ниже докризисной. Вообщем, стоимость квадратного метра зависит от методики оценки. Так специалисты компании IntermarkSavills считают, что “элитный квадрат” новостройки стоит $12200, аналитики МИЭЛЬ именуют другую цифру – $16130 за кв. м. Свои данные приводят консультанты Blackwood, называя настоящей рыночной ценой – $16850 за квадрат. При всем этом средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке элитного жилища составил, по инфы IntermarkSavills, $2,1 млн. Специалисты компании говорят, что завышенным спросом воспользовались 4-комнатные квартиры (около 35% сделок) в ценовом спектре от $1,2 до 3 млн. По данным Blackwood, основной спрос – порядка 70% – был сосредоточен в спектре до $2 млн. (для сопоставления:: до кризиса на данный спектр приходилось менее 50% запросов). За III квартал несколько выросла толика запросов на более дорогие квартиры (стоимостью наиболее $5 млн.) – с 3% до 6%, что свидетельствует о росте активности покупателей в разных секторах элитного жилища. Денежные инвестиции По словам Дмитрия Халина, управляющего департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills, причина роста количества сделок в секторе городского элитного жилища в октябре текущего года не только лишь в снизившихся ценах и укреплении доверия к застройщикам, да и в динамичном ослаблении курсов бакса и евро к российскому рублю. Стремясь сохранить денежные сбережения, покупатели принимают решение еще скорее, чем сначала года. Спецы “Миэль” также советуют оформлять сделки в баксах. В течение крайнего квартала рублевые цены в среднем понизились на 2,4%, баксовые – на 6,7%. Статистика за год также в пользу денежных сделок: понижение цен в рублях составляет 5,6%, в баксах – до 16%. Приблизительно таковая же статистика и в Blackwood. По мнению аналитиков компании, в октябре баксовые цены выросли на 1,5%, а рублевые, в свою очередь, снизились на 1%. Но ежели оценивать движение цен за весь текущий год, видно, что сделки в баксах выгоднее для покупателей: с начала года элитные новостройки подешевели на 15,8% в баксах и лишь на 12,1% в рублях. Твердый отбор В октябре, по данным IntermarkSavills, возможным покупателям предлагалось около 1 200 квартир , которые можно отнести к сектору элитных новостроек. По расчетам МИЭЛЬ, крупная часть (61,7%) таковых объектов размещается в многоквартирных комплексах (с количеством квартир наиболее 72), 28,1% – в домах с количеством квартир от 36 до 71, в малоквартирных домах – 7,2%, а в домах клубного типа (до 35 квартир) – 3%. Но говорить о глобальной тенденции пока рано: покупатели по-прежнему чрезвычайно агрессивно подступают к выбору новостроек. Как отмечается в отчете Blackwood, необходимыми факторами остаются: степень готовности объекта, соблюдение графиков строительства, надежность застройщика, наличие скидок либо особых критерий покупки. “Большая часть покупателей предпочитают вкладывать средства в квартиры, построенные хотя бы на 70%”, – говорят риэлторы В такие проекты покупатели входят за полгода до сдачи, причём на данный момент это оказывается на третья часть дешевле, чем в 2008 году. В неких элитных объектах дисконт доходит до 60%. В стоимости Арбат и Якиманка Общие требования к элитному жилью – такие, как удачное свита, развитая инфраструктура, современная инженерия, достаточное количество машиномест, наличие сервисного обслуживания – остались прежними. Также придирчиво столичные богачи выбирают и саму квартиру. В стоимости грамотное внутреннее зонирование, отличные видовые свойства. Сталинский ампир На вторичном рынке конкурентнсть современному элитному жилью в новостройках составили квартиры в реконструированных древних особняках XIX-начала XX века, также в сталинских домах и домах ЦК
с охраняемой территорией. Средняя стоимость предложения тут составляет $12,5 тыс. за квадратный метр Самыми дорогими районами столицы являются Арбат и Якиманка . Но также наблюдается тенденция увеличения рейтинга и остальных городских районов ЦАО, таковых как Таганский и Пресненский районы. В последнее время существенных корректировок рынка происходить не будет, более вероятна стабилизация до конца 2009 года, с обычным сезонным спадом в декабре-январе, и восстановлением тенденций роста на рынке сначала 2010 года, считают аналитики Blackwood.



Теги:
 Просмотров : 3346 | Печать Печать
   


 

Поиск по сайту

Облако тегов

Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Все теги на отдельной странице


Дочь Глаголевой попросила СМИ не тревожить их семью

Старшая дочь актрисы и режиссера Веры Глаголевой, скончавшейся на 62-м году жизни, Анна Нахапетова попросила представителей СМИ воздержаться от каких-либо комментариев и не беспокоить семью в этот ...
Сирия обвинила США и Британию в поставке химоружия боевикам

Замглавы МИД Сирии заявил, что США и Великобритания поставляли в страну химическое оружие. По словам представителя дипведомства, правительственные силы обнаружили отравляющие вещества американского и ...
Скончалась актриса Вера Глаголева

В Германии умерла народная артистка России, кинорежиссёр, сценарист и продюсер Вера Глаголева. Об этом сообщил её муж Кирилл Шубский.
       EVP © 2007-2017 г.