RSS-новости   Таиланд - отдых и недвижимость » новости недвижимости » Лизинг может стать альтернативой бизнес-ипотеке

Сайты партнеров

 



Лизинг может стать альтернативой бизнес-ипотеке

По данным "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", все больше компаний предпочитают покупать офисные и складские помещения по лизинговым схемам. Если в 2008 году процент сделок с заключением договора лизинга составлял не более 1%, то по итогам 2009 данный показатель увеличился до 3%.

Основными факторами, тормозящими рост объемов сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости с использованием лизинговых схем, являются относительная неразвитость рынка лизинговых услуг в целом и отсутствие надежной законодательной базы. Также не позволяют в должной мере развиваться данному сегменту рынка ряд психологических факторов: при использовании лизинговых схем, до момента погашения задолженности, собственником объекта выступает лизинговая компания. В случае ипотечного кредитования приобретаемый объект выступает залогом и сразу переходит в собственность покупателя.

Несмотря на небольшой объем сделок по покупке объектов с использованием лизинговых схем, условия такого приобретения коммерческой недвижимости выгоднее, нежели с привлечением инструмента ипотеки, особенно для компаний, ведущих производственную деятельность. Так, первоначальный взнос равен 30% от общей стоимости объекта. Удорожание объекта недвижимости составляет 14% в год, а срок погашения задолженности – 5-7 лет. Последний платеж вносится в размере 10% от общей суммы займа и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи в момент передачи объекта его будущему владельцу. В итоге покупатель получает рассрочку всего на 60% от общей стоимости объекта.

В итоге, будущий владелец на протяжении всего срока действия лизингового договора пользуется объектом недвижимости, не внося арендную плату, поскольку лизинговый платеж включает и аренду, и страховые платежи. Кроме того, выгода для покупателя заключается и в том, что данные платежи могут быть списаны на затраты.

"Уверен, что со стабилизацией ситуации на рынке коммерческой недвижимости, популярность покупки объекта с использованием лизинговых схем увеличится. Более того, с развитием данного сегмента, лизинговые компании смогут предложить своим клиентам более гибкие и удобные программы приобретения объектов", - заключает Юрий Тараненко, Директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".



Теги:
 Просмотров : 1673 | Печать Печать
   


 

Поиск по сайту

Облако тегов

Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Все теги на отдельной странице


В Киеве заявили о начале трансляции пяти украинских каналов в Крыму

Член Национального совета Украины по вопросам телевидения и радиовещания Сергей Костинский заявил о начале трансляции пяти украинских каналов в Крыму.
Чижов: ЕС помог вывести из-под новых санкций США ряд энергопроектов РФ

Благодаря усилиям ЕС из-под действия новых санкций США удалось вывести некоторые энергопроекты с российским участием, признал постпред России в Евросоюзе Владимир Чижов в интервью Sputnik.
Суд в Киеве определил 13 дат заседаний по делу Януковича

Оболонский районный суд Киева назвал даты ближайших 13 заседаний по делу экс-президента Украины Виктора Януковича, обвиняемого в госизмене, список зачитал судья Владислав Девятко. Ближайшее заседание ...
       EVP © 2007-2017 г.