RSS-новости   Таиланд - отдых и недвижимость » Законы об аренде земли в королевстве Таиланд

Свежая информация

Сайты партнеров

 

Законы об аренде земли в королевстве Таиланд


Гражданин иностранного государства может владеть землей в Таиланде на основе оформленной документально долгосрочной аренде, или через основные компании, контроль над которой он осуществляет и на имя которой покупается земля. Иных способов владения землей в Таиланде нет. Оба данных метода вполне надежны и оформлены по законодательству Таиланда. Законность проводимых операций с землей очень важна. Наличие земли или недвижимости в Таиланде – это прекрасный источник дохода и не только, это место, где можно отдохнуть душой и телом. Перед приобретением прекрасного дома в Таиланде пройдите консультацию у юристов.
Закон о владении недвижимостью в Таиланде

В мае 2006 года было принято дополнение к Земельному Кодексу, согласно которому усиливается контроль за юридическими лицами, имеющими в своем составе иностранных граждан и приобретающих земельные участки. Если в результате расследования будет выявлено, что фирма действовала в интересах иностранного гражданина, такая сделка будет приостановлена для уточнения ее легальности. Эта поправка в закон принята после раскрытия незаконных сделок с землей на сумму более 79 миллионов бат проведенных одной из иностранных преступных компаний. Хочется надеяться что со временем поправка будет отменена.

В общем тайские законы препятствуют владению иностранными гражданами земли в Таиланде (для физических и юридических лиц, а так же для тайских юридических лиц, которыми владеют и/или контролируют иностранные граждане), но, как и в любом законодательстве, в тайском тоже есть масса нюансов, которые позволяют гражданам других государств владение землей в той или иной форме.

Единственный легальный способ владения землей для частного лица - это аренда на 30 лет с правом пролонгации. При этом лицо имеет право на строительство на данном участке. То есть это говорит о том, что владелец земли заключивший договор с иностранным гражданином по истечении этого срока имеет право потребовать убрать со своей земли все постройки, принадлежащие арендатору или выкупить их по минимальной стоимости. Это не всегда удобный вариант.

Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений (Хотя Таиланд не имеет ни с одной страной специального соглашения позволяющего гражданам этой страны владение землей в Таиланде). Как выход, это покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским".

Согласно Статьи 97-й к иностранным юридическим лицам относят компании, зарегистрированные в Таиланде, но имеющие не менее 49% уставного капитала, принадлежащего иностранцам. Соответственно, для того что бы юридическое лицо было признано "тайским", необходимо чтобы не менее 51% уставного капитала принадлежало тайцам (как показала практика, местные Земельные Управления требуют наличия от 60% и более. Фактически, такие компании (формально принадлежащие тайским лицам, но контролируемые иностранными гражданами) создаются только с одной целью - покупка земли.
Закон об Иностранном Бизнесе.

Его основная цель - регулирование иностранных инвестиций в Таиланде. В частности этот закон (среди прочих видов деятельности запрещенных иностранным гражданам) запрещает торговлю землей, за несколькими исключениями.

Статья 27 Акта о Благоприятствовании Инвестициям разрешает Управлению Инвестиций выдачу иностранным компаниям разрешений на владение землей с целью проведения производственной или иной деятельности. Площадь участка земли должна быть утверждена Управлением, которое подтверждает, что участок пригоден для планируемой деятельности. Использование участка земли должно быть ограничено деятельностью, которая была задекларирована компанией. Если этот бизнес будет закрыт, то компания обязана в течении года продать участок. Во многих случаях полномочия Управления могут ослабить действие Закона об Иностранном Бизнесе.
Вывод:

Иностранный гражданин может иметь право на землю в Таиланде если он является владельцем резидентной (тайской) компании, на имя которой был приобретен земельный участок.
Меры измерений земельных участков в Таиланде:
1 Wah = 4 кв.м.
1 Ngan = 100 Wah = 400 кв.м.
1 Rai = 4 Ngan = 1,600 кв.м. = 1/6 гектара.
1 Гектар = 6,25 Рай.



 

Поиск по сайту

Популярные лоты

Облако тегов

Требуется для просмотраFlash Player 9 или выше.

Все теги на отдельной странице


Валерий Карпин вернется к тренерской деятельности

Главный редактор футбольных трансляций "Матч ТВ" Валерий Карпин вернется к тренерской деятельности. Об этом сообщается на официальном сайте телеканала.
Путин рассказал об основных подходах России по Минским договоренностям

Президент России Владимир Путин во время телефонного разговора лидеров «нормандской четверки» изложил российские подходы по Минским договоренностям, сообщает в понедельник, 24 июля, пресс-служба ...
МВД предложило автомобилистам самим выбирать буквы и цифры на номерах

МВД внесло в правительство законопроект, который позволит гражданам самостоятельно выбирать сочетание цифр и букв в автомобильных номерах, сообщает газета "Коммерсант". Документ предлагает ...
       EVP © 2007-2017 г.