В конце года цены на элитную столичную недвижимость менялись незначительно

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в IV квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 460,7 тыс. руб./ кв. м. Долларовая цена достигла уровня 15384 $/кв. м.В последнем квартале прошедшего года рублевые цены в среднем понизились на 11,7%, а долларовые выросли на 4,6%. Однако снижение произошло за счет возобновления продаж крупного жилого комплекса "Итальянский квартал", который предложил рынку большое число недорогих квартир. В домах, продававшихся ранее, цены практически не изменились (+0,3%).Примечательно, что к концу года продавцы почти единодушно перешли на долларовое исчисление цен.Подавляющий объем предложения элитного жилья в столице - это квартиры в крупных многоквартирных комплексах (78%). Предложения в клубных домах единичны.Относительно территориального месторасположения стоит отметить, что доля района Хамовники преобладает над другими предложениями - именно здесь продается каждая вторая квартира. И это несмотря на то, что Хамовники являются первым районом Москвы, освоенным элитной недвижимостью.

На втором месте расположился Тверской район (20%), и замыкает тройку лидеров район Замоскворечье (13%).Квартиры с ценой ниже 10 000 $ за квадратный метр предлагались в ЖК "Дом у монастыря", "Четыре солнца", "Шоколад", "Трилогия", "Кутузовская Ривьера", "Итальянский квартал". В целом доля такого предложения составляет 12,5%. Квартиры, где цена квадратного метра выше 25 000 $ продавались квартиры в ЖК "Резиденция на Знаменке", "Баркли Плаза", "Остоженка Парк Палас", COURSE HOUSE, "Еропкинский", "Гранатный-6", "Палашевский 10", "Смоленский", "Респект". Доля такого "дорогого" предложения - 7,7%.За истекший квартал цены на вторичном рынке практически не изменились Средняя удельная цена предложения составила 392,4 тыс.руб./кв. м. Цена в американской валюте - 13 052 $/кв. м.При этом отмечается устойчивая зависимость между размером квартиры и ценой 1ого квадратного метра - самая высокая цена фиксируется у 6-ти комнатных квартир- 426 тыс. руб./кв. м."В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение тенденции стабилизации цен, но это будет определяться развитием общеэкономической ситуации, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ"."Четвертый квартал 2009 года характеризовался двумя основными тенденциями: первая заключалась в том, что на рынок элитной недвижимости вернулся покупатель. Клиенты поняли, что цены больше подать не будут, так называемое "дно" наконец-то пройдено, и вернулись к решению своих жилищных проблем. Вторая тенденция - фиксация цен в долларах. Это связано с тем, что последние два месяца 2009 года волатильность рубля была очень высока, - отметила Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".