Эксперты ждут традиционного оживления рынка земли

Начало 2010 года не принесло на земельный рынок существенных перемен. Стоимость розничных земельных участков практически не изменилась с декабря прошлого года. Январь оказался традиционно провальным по продажам из-за затяжных праздников. Однако ценовые показатели в наших Индексах претерпели некоторые корректировки. Рынок земли к концу 2009 года немного видоизменился, на первичном и вторичном рынках появился большой объем новых предложений. В связи с этим произошла незначительная коррекция Индексов, что и стало причиной отсутствия традиционной ежемесячной аналитической рассылки в январе. Теперь в нашей базе более 150 поселков без подряда и обновленная база вторичного предложения.В феврале средняя стоимость земли на первичном рынке составила 268 492 руб., на вторичном заметно меньше 206 165 руб. Такая разница объясняется значительным выбросом на вторичный рынок дешевых участков за пределами 50-километровой зоны, а также выводом новых поселков без подряда бизнес-класса (детальную статистику по рынку мы представим по итогам квартала в начале апреля).По прогнозам специалистов Коммуникационной группы «Земер», текущей весной рынок земли традиционно оживет, спрос пойдет вверх как на розницу, так и опт. Однако эта сезонная вспышка не свидетельствует о выходе рынка из кризиса. Основная проблема здесь так и не решена, — как наладить эффективный и экономически выгодный процесс освоения земель.

Несовершенство законов, чиновничьи барьеры, сверх дорогие коммуникации практически заблокировали развитие каких-либо проектов. Пришло время менять систему, по которой пытаются регулировать рынок.Сложившуюся ситуацию наконец осознали и в Правительстве. Недавно была опубликована часть документа, где предполагается принять 52 меры, которые должны уменьшить коррупцию и значительно упростить строительный процесс в стране. К примеру, планируется полностью отменить категории земель, заменив это ПЗЗ. Поручение дано Вице-премьером Дмитрием Козаком Минэкономразвитию и Минрегиону. Несмотря на то, что такие заявления звучали и прежде, это вероятнее всего будет принято к исполнению, так как у государства просто нет выхода. В противном случае в стране встанет строительство и освоение каких-либо земельных участков.В Московской области, которая традиционно является флагманом по объемам строительства, сейчас мы наблюдаем практически полную апатию земельного оптового рынка с сезонным оживлением интереса спекулянтов. Девелоперам и ленд девелоперам при всем желании сегодня не под силу реализовать проекты, которые после раздачи всех «подарков» чиновникам, оказываются не рентабельны. Противоположенная ситуация на розничном рынке, — этой весной вероятнее всего продолжится прибавление поселков без подряда и их количество к концу июня может перевалить за 200. Сейчас это по-прежнему интересный рынок, где есть спрос. Тем не менее, первые скандалы с не выполнением обязательств ленд-девелоперов по выполнению обязательств, например, по получению свидетельств о собственности или проведению коммуникаций к участкам в поселках, могут существенно притормозить розничный рынок.По материалам журнала "Собственник"